2×18年9月30日，甲公司与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定，办公用房转让价款为4 000万元，预计不会发生出售费用。乙公司应于2×19年1月15日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2×19年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。

甲公司该办公用房系2×13年3月达到预定可使用状态并投入使用的固定资产，成本为5 880万元，预计使用年限为20年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧，至2×18年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。

2×18年12月31日，因乙公司业务范围变化，将搬离本区域，故终止该办公楼购买合同，双方协商，乙公司支付50万元违约金，该项销售合同作废，甲公司决定终止该办公楼的出售意向。

2×19年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定将上述办公楼以年租金400万元的价格租赁给丙公司，租期7年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，当日该办公楼的公允价值为5 000万元。

假定不考虑增值税等其他因素。

要求：

甲公司应当将其划分为持有待售资产。

理由：甲公司具有在当前状态下出售该办公楼的意图和能力，满足划分为持有待售类别的可立即出售要求。该交易预计于1年内完成，满足划分为持有待售类别的出售极可能发生要求。

2×18年9月30日划分为持有待售前该固定资产账面价值=5 880-（5 880-120）/20/12×66=4 296（万元），应当计提减值准备=4 296-4 000=296（万元）。

借：持有待售资产4 296

  累计折旧1 584

   贷：固定资产 5 880

借：资产减值损失 296

   贷：持有待售资产减值准备296

该项销售合同作废，甲公司决定终止该办公楼的出售意向，甲公司应终止将该办公楼划分为持有待售资产。

假定办公楼未划分为持有待售类别情况下，2×18年10月1日至12月31日应计提折旧=（5 880-120）/20/12×3=72（万元）。

借：管理费用72

  固定资产 5 880

   贷：累计折旧 1 656

     持有待售资产 4 296

借：持有待售资产减值准备  296

   贷：资产减值损失  296

借：投资性房地产5 000

  累计折旧     1 656

   贷：固定资产       5 880

     其他综合收益  776