可以抵押的财产 |
禁止抵押的财产 |
| 建筑物和其他土地附着物 | 土地所有权 |
| 建设用地使用权 | 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 |
| 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 | 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 |
| 生产设备、原材料、半成品、产品 | 所有权、使用权不明或者有争议的财产 |
| 正在建造的建筑物、船舶、航空器 | 依法被查封、扣押、监管的财产 |
| 交通运输工具 | 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 |
【提示】建设用地使用权抵押后，该土地上“新增”的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
【例题·单选题】甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，甲公司用该笔借款在A地块上建成10幢住楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是( )。
A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分
B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物
C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住所
D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿
【答案】D。解析：以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一同变价，但对新增房屋拍卖所得款项，抵押权人无权优先受偿。
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