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情形 |
成本模式 |
公允价值模式 |
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投资性房地产转为自用房地产 |
（原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 |
借：固定资产/无形资产（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （可借可贷） 公允价值变动损益 （可借可贷） |
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投资性房地产转为存货 |
借：开发产品（倒挤） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
借：开发产品（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （可借可贷） 公允价值变动损益 （可借可贷） |
②非投资性房地产转投资性房地产
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情形 |
成本模式 |
公允价值模式 |
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自用房地产转换为投资性房地产 |
（原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 |
借：投资性房地产——成本 （公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益 （倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益 （倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入 当期损益（其他业务成本） |
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存货转换为投资性房地产 |
借：投资性房地产 （倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品 |
借：投资性房地产——成本（公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益 （倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本） |
【注】
1.在成本模式下：
无论是投资性房地产转为非投资性房地产，还是非投资性房地产转为投资性房地产，一般都是对应科目对着转。
涉及存货的，一般谁多倒挤谁，或者借方采用倒挤。
2.在公允价值模式下：
才可能出现账面价值与公允价值的差额
投资性房地产转为非投资性房地产，不管借差还是贷差，都计入“公允价值变动损益”科目;
非投资性房地产转为投资性房地产，借差计入“允价值变动损益”科目，贷差计入“其他综合收益”科目。
一定要区分计量模式的变更和投资性房地产的转换，不要搞混。计量模式的转换差额是计入“留存收益”的。
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