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物权变动
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第三章 物权法律制度
【知识点】物权变动
物权变动
一、基于法律行为的物权变动
1. 登记生效
（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（2011年案例分析题）
（2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（2011年案例分析题、2016年案例分析题）
2. 登记对抗
（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
（2）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、非基于法律行为的物权变动
1. 基于事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2. 基于法律规定
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
3. 基于公法行为
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
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