初级会计职称《初级会计实务》练习题：自用资产转为投资性房地产

单项选择题 

1、企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入( )。 

A.营业外支出 B.其他综合收益 C.公允价值变动损益 D.其他业务成本 

【答案】C 【解析】企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本” 科目，按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“ 其他综合收益”科目(贷方差额)或借记“公允价值变动损益” 科目(借方差额)。 

2、2020年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2020年营业利润的影响金额为 ( )万元。 

A.80 B.100 C.16 D.20 

【答案】D 【解析】该投资性房地产计提折旧=(2100-100)/25=80(万元)，租金收入100万元，所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。 

3、下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。 

A.已出租的建筑物 

B.待出租的建筑物 

C.已出租的土地使用权 

D.持有并准备增值后转让的土地使用权 

【答案】B 【解析】选项B 是迷惑选项，既不属于存货也不属于投资性房地产。  

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