投资性房地产
考点01 投资性房地产的管理 考频★
(一)投资性房地产的概念
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
企业持有投资性房地产主要以赚取租金和资本增值为目的。
(二)投资性房地产的管理要求
投资性房地产是企业的一种经营性活动，主要是以出租赚取租金、持有并准备增值后转让来获取资本增值为经营方式。
出租建筑物和土地使用权是一种商业行为，其实质是在一定时期内让渡资产使用权。
投资性房地产租金的多少和资本增值的大小，与众多因素影响紧密相关，而且投资性房地产投资金额巨大、周期长，管理困难，实际业务中存在较大风险，所以要加强其核算与监督。
考点02 投资性房地产的确认与计量 考频★★
(一)投资性房地产的确认
|
项目
|
具体内容
|
|
确认
条件
|
符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
|
|
确认
时点
|
（1）已出租的土地使用权或建筑物→租赁期开始日
（2）持有以备经营出租的空置建筑物→董事会或类似机构作出书面决议的日期
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权→自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期
|
(二)投资性房地产的计量
投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式两种。
|
模式
|
内容
|
|
成本模式
|
成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算
外购、自行建造等按照初始购置或自行建造的实际成本计量
后续发生符合资本化条件的支出计入账面成本，后续计量按照固定资产或无形资产的相关规定按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备
|
|
公允价值
模式
|
公允价值模式是指投资性房地产初始计量采用实际成本核算
后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量
按准则规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，企业才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
|
(三)投资性房地产的会计科目设置
为了反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动和处置等情况，企业应按照成本模式和公允价值模式分别设置“投资性房地产”等会计科目。
1. 成本模式会计科目
|
情形
|
会计科目
|
核算内容
|
|
初始核算
|
投资性房地产
|
核算其实际成本及其增减变化，按具体项目（如厂房、已出租土地使用权等）设置明细科目
|
|
后续核算
|
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
|
分别核算计提折旧或计提摊销
|
|
投资性房地产减值准备
|
核算计提的减值准备
|
|
|
处置核算
|
其他业务收入
|
核算投资性房地产的处置收益
|
|
其他业务成本
|
核算投资性房地产的处置成本
|
2. 公允价值模式会计科目
|
情形
|
会计科目
|
核算内容
|
|
初始核算
|
投资性房地产——成本
|
核算其实际成本及其增减变化
|
|
后续核算
|
投资性房地产——公允价值变动
|
核算投资性房地产的公允价值增减变动
|
|
公允价值变动损益
|
||
|
其他综合收益
|
核算非投资性房地产转换为投资性房地产转换日的公允价值大于账面价值的差额
|
|
|
处置核算
|
其他业务收入
|
核算处置投资性房地产确认的收益
|
|
其他业务成本
|
核算处置投资性房地产结转的成本
|
考点03 投资性房地产的账务处理 考频★★★
(一)取得投资性房地产的账务处理
在成本模式下或公允价值模式下，企业取得投资性房地产均应按照取得时的实际成本核算。
|
项目
|
成本模式
|
公允价值模式
|
|
外购
|
借：投资性房地产［价款+相关税费+其他支出］
贷：银行存款等
|
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
|
|
自行建造
|
借：投资性房地产
贷：银行存款等
|
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
|
|
自用房地产或存货转换为投资性房地产（以固定资产为例）
|
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
|
（1）转换日的公允价值＜原账面价值
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益［借方差］
贷：固定资产
（2）转换日的公允价值＞原账面价值
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益［贷方差］
|
(二)投资性房地产后续核算的账务处理
|
采用成本模式
|
采用公允价值模式
|
|
在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间计提折旧或摊销以及减值的，比照固定资产或无形资产的相关规定处理
|
采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产本着“三不一可”原则，即不折旧、不摊销、不减值，可反映公允价值变动
|
|
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
借：其他应收款等
贷：其他业务收入
|
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益——投资性房地产
（或相反会计分录）
借：其他应收款等
贷：其他业务收入
|
(三)投资性房地产处置的账务处理
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
|
成本模式计量
|
公允价值模式计量
|
|
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧/摊销
贷：投资性房地产
|
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产——公允价值变动［或贷方］
贷：投资性房地产——成本
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
（或相反会计分录）
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
|
考呀呀最新资讯：
>>>下载：2024年初级会计历年真题及冲刺模拟卷（5+3）
【考呀呀】备考资料：
资料一、初级会计智能题库章节练习免费做
初级会计三色笔记/学霸笔记/历年真题/考试大纲 一键领取>>>
考呀呀
官方微信号
考呀呀APP
在线做题
微信扫一扫
加老师微信，备注领资料，免费领取
微信公众号
学习更多干货
APP下载
扫码下载
学习中心
APP下载
