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（一）投资性房地产后续计量
【所属章节】： 本知识点属于《初级会计实务》科目第一章资产第九节无形资产和其他资产的内容。
【知识点】：投资性房地产后续计量
| 处理原则 | 会计分录 | |
| （二）成本模式 | 4.投资性房地产账面价值大于可收回金额的差额，应当计提投资性房地产减值准备 | 借：资产减值损失 |
| 贷：投资性房地产减值准备 | ||
| 【注意】投资性房地产减值准备一旦计提，以后期间不得转回。 | ||
| 5.维护费用计入其他业务成本 | 借：其他业务成本 | |
| 贷：银行存款等 |
| 处理原则 | 会计分录 | |
| （二）成本模式 | 6.处置时，处置价款计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 | 借：银行存款 |
| 贷：其他业务收入 | ||
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | ||
| 借：其他业务成本 | ||
| 投资性房地产累计折旧（摊销） | ||
| 投资性房地产减值准备 | ||
| 贷：投资性房地产 | ||
| 处置时影响损益的金额=出售价款-出售时账面价值 | ||
| 7.报表列示：成本模式下资产负债表上列示投资性房地产的账面价值 | 投资性房地产账面价值=投资性房地产账面余额（原值）－投资性房地产累计折旧（摊销）－投资性房地产减值准备 |
| 处理原则 | 会计分录 | |
| （三）公允价值模式 | 1.取得时按历史成本入账 | 借：投资性房地产——成本 |
| 贷：银行存款（外购） | ||
| 在建工程（自建） | ||
| 2.取得租金计入其他业务收入 | 借：银行存款 | |
| 贷：其他业务收入 | ||
| 应交税费——应交增值税（销项税额） | ||
| 3.投资性房地产不计提折旧或摊销，不计提减值准备。 | ||
| 4.资产负债表日，投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面余额的差额计入公允价值变动损益 | 公允价值高于账面余额的： | |
| 借：投资性房地产——公允价值变动 | ||
| 贷：公允价值变动损益 | ||
| 公允价值低于账面余额的： | ||
| 借：公允价值变动损益 | ||
| 贷：投资性房地产——公允价值变动 | ||
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