初级会计职称《初级会计实务》习题：投资性房地产

  【例题?单选题】某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是(  )。

  A.其他业务成本

  B.营业外支出

  C.投资收益

  D.管理费用

  【答案】A

  【解析】采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧记入“其他业务成本“科目核算。

  【例题·单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为(  )万元。

  A.16

  B.80

  C.100

  D.20

  【答案】D

  【解析】2014年对投资性房地产计提的折旧额=(2100-100)/25=80(万元)，计入其他业务成本;租金收入100万元，计入其他业务收入;所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。

  【例题?单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是(  )。

  A.营业外支出

  B.公允价值变动损益

  C.其他综合收益

  D.其他业务成本

  【答案】B

  【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目核算。

  【例题?多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有(  )。

  A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积

  C.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

  D.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备

  【答案】CD

  【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不可转换为成本模式计量，选项A错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益，选项B错误;采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量，选项C正确;采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备，选项D正确。

  【例题?多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(  )。

  A.房地产企业持有的待售商品房

  B.以经营租赁方式出租的商用房

  C.以经营租赁方式出租的土地使用权

  D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

  【答案】BC

  【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。

  【例题?判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。(  )

  【答案】√

  【例题?判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。(  )

  【答案】√

  经典例题解析

  【例题?单选题】下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产说法中正确的是(  )。

  A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销

  B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量

  C.企业不需要对投资性房地产进行减值测试

  D.企业取得的投资性房地产租金收入记入“营业外收入”科目

  【答案】A

  【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，应当进行减值测试。

  【例题?单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。应该计提的折旧额为(  )万元。

  A.18

  B.13.75

  C.14.67

  D.15

  【答案】B

  【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以应该计提折旧的时间为11个月。计提折旧额=(320-20)÷20×11÷12=13.75(万元)。

  【例题?单选题】某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2 100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。12月31日该办公楼的公允价值为2 200万元，则下列说法中正确的是(  )。

  A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元

  B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元

  C.公允价值上升会影响当期损益200万元

  D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试

  【答案】B

  【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值;12月31日公允价值上升对当期损益的影响为2 200- 2100=100(万元)。

  【例题?多选题】下列各项中，企业应当按照投资性地房产核算的有(  )。

  A.房地产企业持有准备增值后出售的商品房

  B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

  C.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

  D.以经营租赁方式出租的办公楼

  【答案】BD

  【解析】选项A属于存货，选项C企业没有所有权，不作为自有资产核算。

  【例题?多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有(  )。

  A.坏账准备

  B.固定资产减值准备

  C.存货跌价准备

  D.投资性房地产减值准备

  【答案】BD

  【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。

  【例题?多选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，会涉及到的会计科目有(  )。

  A.其他业务成本

  B.管理费用

  C.投资性房地产累计折旧

  D.累计摊销

  【答案】AC

  【解析】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销时应当借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

  【例题?多选题】下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有(  )。

  A.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量

  B.企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计估计变更

  C.企业可以将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量

  D.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，期末无需进行减值测试

  【答案】ABC

  【解析】同一企业不可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量;企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计政策变更;企业不得将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量。

  【例题?判断题】企业只要有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠的取得，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。(  )

  【答案】√

  考点11 长期待摊费用关键考点及例题解析

  长期待摊费用的核算范围

  以前年度考题回顾

  【例题·单选题】2月企业对经营租赁方式租入的办公楼进行装修改造，发生以下支出：领用生产用材料50万元;确认装修人员的薪酬为43.5万元。不考虑其他因素，下列关于该企业装修办公楼支出的会计处理结果正确的是(  )。

  A.管理费用增加93.5万元

  B.管理费用增加50万元

  C.长期待摊费用增加93.5万元

  D.长期待摊费用增加43.5万元

  【答案】C

  【解析】对经营租赁方式租入办公楼进行装修改造的支付应当计入长期待摊费用，确认的长期待摊费用=50+43.5=93.5(万元)。

  【例题?单选题】下列各项中，应计入长期待摊费用的是(  )。

  A.生产车间固定资产日常修理

  B.生产车间固定资产更新改造支出

  C.经营租赁方式租入固定资产改良支出

  D.融资租赁方式租入固定资产改良支出

  【答案】C

  【解析】生产车间(部门)固定资产日常修理计入管理费用，车间固定资产更新改造支出、融资租赁方式租入固定资产计入固定资产成本。

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