《经济法基础》知识点：房产税

【知识点】房产税

1. 房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

(1)产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

(2)产权出典的，承典人为纳税人。

(3)产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

(4)产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

(6)对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

2. 房产税的征税范围

(1)房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

【提示】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

(2)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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