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房地产开发中途销售怎么确认成本

来源: 考呀呀会计网校 | 2022-12-19 10:42:29

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。房地产开发中途销售应该先预估成本入账，因为总的开发成本暂时没有金额，只能预估。
房地产开发公司销售收入的会计分录：
1、收款
借：银行存款/应收账款/预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）/应交税费——简易计税
2、差额纳税
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：主营业务成本
3、结转销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
什么是主营业务成本？
企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。
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