​房产固定资产折旧的分录怎么做

房产固定资产折旧的会计分录中用到的会计科目有开发间接费用、销售费用、管理费用、累计折旧等科目，详细的会计分录做法见下文。

房地产企业固定资产的折旧如何核算?

1.账户设置

为了反映企业固定资产折旧情况，企业应设置"累计折旧"账户.该账户是固定资产的调整账户(抵减账户)，反映的是固定资产的累计折旧情况，也就是反映固定资产因磨损而造成的价值减少情况.

该账户贷方登记每期计提的固定资产折旧额，借方登记固定资产因出售、报废等而转销的折旧额.期末贷方余额反映的是企业固定资产的累计折旧情况.

该账户只需进行总分类核算，如果需要了解某项资产的已提折旧情况，可从固定资产卡片中的原值、净残值，预计使用年限和已使用年限等数据中计算求得.

2.计提折旧的会计处理

房地产开发企业每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户.其中开发现场使用的固定资产折旧额要计入"开发间接费用"账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入"管理费用"账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入"销售费用"账户.其基本分录如下:

借:开发间接费用

销售费用

管理费用

贷:累计折旧

按"平均年限法"计提折旧，如果固定资产不发生增减变化，即如果固定资产的原值不变，每月的折旧额也是固定不变的.所以，一般情况下，并不需要每月计算固定资产的月折旧额，每月只要按上月的固定数提取折旧就可以了.

只有在固定资产总额发生增减变化的时候，才需要按现行制度的规定对月折旧额进行调整.

按现行会计制度的规定，本月增加的固定资产，本月不提折旧，本月减少的固定资产，本月照提折旧.这样，在本月提取折旧的时候，只需要按照上月增加或减少的固定资产来调整本月的折旧额便可.具体可按以下公式计算:

本月折旧额=上月折旧额+上月增加的固定资产应提的折旧额-上月减少的固定资产应提的折旧额.

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