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房地产的转换形式有哪些

来源: 考呀呀会计网校 | 2023-05-22 14:02:50

房地产的转换形式如下：
房地产转换是指房地产用途的变更，房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，
租赁期开始日或用于资本增值的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”，
房地产达到自用状态日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”，
租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
投资性房地产转换的会计分录：
1、投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产/无形资产
贷：投资性房地产
已计提的折旧或摊销：
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧/累计摊销
原已计提减值准备：
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备
2、投资性房地产转换为存货
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
3、自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：固定资产/无形资产
按已计提的折旧或摊销：
借：累计折旧/累计摊销
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
原已计提减值准备：
借：固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：投资性房地产减值准备
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