国家税务总局公告2016年第70号明确:
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;
所以，在一般计税办法下，增值税的销售额与土地增值税清算时的销售收入在数额上并不相同.
纳税人以本项目土地价款扣减销售额而减少的销项税金须返回，再重新计入土地增值税的清算收入中，并为此缴纳土地增值税.
计算土地增值税清算收入额时
抵减的土地成本销项税金返回销售额=项目(清算单位)清算收入对应的已经扣除的土地价款÷1.11 × 11%.
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