因为你们没有该房屋的所有权，所以改造装修费用不能计入固定资产原值，对于租赁后进行装修的费用，会计准则有明确规定，计入长期待摊费用，一般分3-5年摊销，具体摊销时间看装修的可用时间，常见的是按3年摊销。
设备改造会计处理
1、改造设备转入在建工程
借：在建工程
累计折旧
贷：固定资产
2、预付外包改造款
借：预付账款
贷：银行存款
3、改造废品收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：在建工程
4、支付外包尾款
借：在建工程
贷：预付账款
银行存款
5、完工结转固定资产
借：固定资产
贷：在建工程
改造后的设备按此时的预计尚可使用年限计提折旧。
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