出售商品房的分录处理

一般都是几年一周期，前几年开发，一年卖房子.

开发时:

土地成本啊(包括土地出让金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本

借 开发成本(如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本)

贷 银行存款(或者其他)

弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多.

以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用.

会计分录类似开发成本

预售时:

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某)

交付时:

确认收入

结转成本:

在销售差不多的时候(大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)

将开发成本和开发间接费转入成本

其他的，该清算就清算了吧.

附件一条，因为现在可能会存在个人借款给房地产公司:

借 银行存款

贷 其他应付款

答:对于销售尚未竣工验收的商品房，既然已经做了销售处理(开具增值税发票等于确认了收入实现，就要按销售对待)，不然的话，将会影响企业所得税汇算清缴，导致与要求不符.

其次，在已经做了销售处理后，应按预估成本结转已销商品房的成本(不然，将会造成多缴企业所得税).预估成本不要求十分准确，估高或估低都很正常.

待下年度完工按实际成本结转时，以"以前年度损益"来冲销预估成本和实际成本的差额.

具体的入账处理如下:

借:销售费用

贷:银行存款

带到完工，商品房的程度结转成本

借:主营业务成本

贷:库存商品

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