购买土地会计分录
土地使用权会计和税法都划分为无形资产。会计将无形资产划分为使用寿命有限和无限,《企业会计准则——无形资产》:第十七条使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。《企业所得税法》:第六十七条 无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。
无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
中国现行的法律土地的所有权属于国家或农村集体,企业通过购置土地使用权,土地使用期限在土地使用权转让合同或协议会有明确规定,因此土地使用权的摊销应按合同或协议规定使用年限内摊销。
会计分录为:
借:无形资产
贷:银行存款
按年限做无形资产摊销。
企业购买土地时的账务处理企业购入土地,如果用于建造不动产的,则按照购买价及相关税费计入在建工程,待不动产建筑物建造好之后,一并计入固定资产。如果购入土地后,暂时不做他用,则应当将购置价款加相关税费计入无形资产,待今后使用再做其他处置。
企业购买土地支付的使用税的账务处理
答:(1)确认的时候会计处理
借:管理费用-税费/土地使用税
贷:应交税费-土地使用税
(2)等到实际缴纳的时候会计处理
借:应交税费-土地使用税
贷:银行存款
当然,如果企业的土地使用权原先未入账,那也应先将该土地使用权确认为无形资产,之后再将该土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。
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