对于投资性房地产的会计处理,企业通常设置“投资性房地产”“银行存款”“资本公积”等会计科目进行核算,相关的账务处理该怎么做?
投资性房地产的会计分录
1、外购的投资性房地产:
借:投资性房地产
贷:银行存款
2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量:
借:投资性房地产
贷:银行存款
3、内部转换形成的投资性房地产:
借:投资性房地产(成本模式)
投资性房地产——成本(公允价值模式)
公允价值变动损益(借方余额情况下,亏)
存货跌价准备
贷:开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下,赚)
成本模式下:
借:投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
公允价值模式下:
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧
公允价值变动损益(借方余额情况下)
固定资产减值准备
贷:固定资产
资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
如何理解固定资产?
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。
固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
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