行政单位出租房屋会计分录怎么做

行政事业单位出租房屋收入分录

按照《事业单位国有资产管理暂行办法》和财政非税收入管理规定，事业单位房屋出租应该履行审批手续，国有资产出租出借收入应该按照财政非税收入管理规定实行"收支两条线管理".

房屋出租时只做备查账登记，收到租金时;

借：银行存款

贷：应缴财政专户款

按规定上交财政专户时，做相反分录:

借：应缴财政专户款

贷：银行存款

单位使用资金使直接向财政部门申请拨付，收到财政专户返还时;

借：银行存款

贷：事业收入

事业单位收取的房租纳入财政非税收入管理后，不用缴税.

《事业单位国有资产管理暂行办法》:第二十一条 事业单位利用国有资产对外投资、出租、出借和担保等应当进行必要的可行性论证，并提出申请，经主管部门审核同意后，报同级财政部门审批.第二十三条 事业单位对外投资收益以及利用国有资产出租、出借和担保等取得的收入应当纳入单位预算，统一核算，统一管理.

受传统观念影响，行政事业单位负责人和会计人员一般对财政预算管理、行政事业会计核算较为熟悉，对单位房产出租纳税主体、涉税账务处理却知之甚少，有些行政事业单位往往在不经意间产生了偷漏税款的事实.由于很少有部门对此予以深究，导致这种有意或无意漏交税收现象愈演愈烈.究其原因主要有三:

一是观念上有误区.很多单位认为其经费来源主要是财政预算拨款，单位房租收入属于政府非税收入，无论缴不缴税，最终都会一分不少的上缴财政，没有必要大费周折去缴税.

二是政策上不明确.尽管单位使用占有房屋，但房屋产权归国家所有，房租收入全额纳入财政预算统一管理，现实中到底是使用单位去组织缴税，还是由国有资产管理部门缴税，亦或是财政部门去缴税，尚没有统一的定论.

三是利益上有纠葛.尽管房租非税收入纳入了综合预算，但现实中财政部门往往又以各种预算支出名目，全额返还给行政事业单位使用.若缴税，税金部分则会被预算统筹使用，造成单位实实在在的损失.加之，申报缴税程序、手续、资金支付及往返等成本，行政事业单位往往会选择无视税收.

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