企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产就是所谓的投资性房地产,关于企业的投资性房地产,相关的会计分录怎么写?
投资性房地产的会计分录
(1)外购的投资性房地产
借:投资性房地产
贷:银行存款
(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
借:投资性房地产
贷:银行存款
(3)内部转换形成的投资性房地产
借:投资性房地产(成本模式)
投资性房地产——成本(公允价值模式)
公允价值变动损益(借方余额情况下,亏)
存货跌价准备
贷:开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下,赚)
成本模式
借:投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
公允价值模式
借:投资性房地产—成本(转换日的公允价值)
累计折旧
公允价值变动损益(借方余额情况下)
固定资产减值准备
贷:固定资产
资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
什么是投资性房地产?
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
存货跌价准备是什么?
存货跌价准备是指在中期期末或年度终了,如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因,使存货成本不可以收回的部分,应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取,并计入存货跌价损失。
资本公积是什么?
资本公积是企业收到投资者出资额超出其在注册资本(或股本)中所占份额的部分,以及其他资本公积等。资本公积包括资本溢价(或股本溢价)和其他资本公积等。
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