地产商用房子抵工程款的会计分录怎么做?

实际上和你做工程是一样的.

1、你收工程款，需开发票给对方.

2、对方卖房子给你，收你的房款，对方需开销售不动产发票给你.

3、只是这两个过程是已抵款的方式."两不见钱"，但是收支两条线就清楚了.

4、正常情况下会计分录为:

购买房子时，借方:固定资产-房子/应交税费-应交增值(进项税额)，贷:银行存款..

收工程款时，借:银行存款，贷:主营业务收入-工程款/应交税费-应交增值税(销项税额)

合并分录就是:借:固定资产-房子，贷:贷:主营业务收入-工程款

按照国家税务总局15号公告《关于发布不动产进项税额分期抵扣暂行办法的公告》的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.其中，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程.

因此，如果纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣.

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