预交增值税明细科目是什么

预交增值税明细科目的核算内容

预交增值税明细科目核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。

预增值税是不需要计提的，发生增值税专用发票购进货物做进项增加，发生销售做销项税。增值税在购销的时候是同时入账的。

一、提供建筑服务

(一)跨县(市、区)提供建筑服务

具体情形

一般纳税人或小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，根据适用的计税方法，按照2%的预征率或3%的征收率预缴增值税。

注:纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务不适用。

(二)提供建筑服务取得预收款

具体情形

纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，根据适用的计税方法，按照2%或3%的预征率预缴增值税。

二、不动产经营租赁

具体情形

纳税人出租的不动产其所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，根据适用的计税方法，按照规定的征收率或预征率预缴增值税。

三、转让不动产

具体情形

(1)一般纳税人和小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，转让其自建的不动产以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率或预征率预缴税款。

(2)个体工商户转让其购买的住房，按照规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

注:房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用。

四、销售房地产

(一)房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目

具体情形

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

(二)房地产开发企业销售自行开发的房地产项目

具体情形

房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率预缴税款。

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