销售二手房买方的税务处理

个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收;

个人购买面积90平方米及以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率征收;

个人购买面积90平方以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收;

个人购买90平方米以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率征收;

第三套及以上，按法定税率3%征收。

政策依据：《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税﹝2016﹞23号)

自然人购买住房，免征 。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税﹝2008﹞137号)

卖方转让主城区一套住房，价值(含税)105万，面积95平方，2019年购入时，购入价(含税)84万，缴纳契税1.2万，无其他费用;买方名下无房。则本次交易应缴纳的各项税款如下：

卖方：

未满两年需缴纳增值税：105÷(1+5%)×5%=5万。

城市维护建设税：5×7%×50%=0.175万。

教育费附加：5×3%×50%=0.075万。

地方教育附加：5×2%×50%=0.05万。

个人所得税：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9万。

土地增值税：免征。

印花税：免征。

买方：

个人购买面积90平方以上家庭唯一住房 契税减按1.5%税率征收：(105-5)×1.5%=1.5万。

印花税：免征。

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