出售不动产分录

出售不动产账务处理

处置时：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

计算税额时：

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交增值税-销项税额

收款时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

结转损益时：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

销售其他土地附着物

(1)销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

(2)其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

3、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征税金及附加。

6、不动产租赁，不按本税目征税。如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收税金及附加。

7、转让企业产权的行为，不征收税金及附加。

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