出租房产收入属于营业外收入，不属于销售收入，因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货)，因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.
房地产主营业务收入会计分录1、预收房款
(1)收到预售款
借：银行存款
贷：预收账款
(2)预缴增值税
借：应交税费——预交增值税
贷：银行存款
2.销售房屋
(1)确认收入
房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。
借：银行存款
预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——未交增值税
(2)预缴税款的抵减
借：应交税费——未交增值税
贷：应交税费——预交增值税
(3)缴纳税款的会计处理
借：应交税费——未交增值税
贷：银行存款
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