答：根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入.
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加.
借:银行存款
贷:预收账款-房款
房地产预售阶段税费会计分录怎么写?(1)收到预售房款
借:银行存款
贷:预收账款
(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税
借:应交税费--应交营业税
借:应交税费--应交城建税税
借:应交税费--应交教育费附加
借:应交税费--应交土地增值税
贷:银行存款
(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借:管理费用--工资
借:管理费用--业务招待费
借:销售费用--广告宣传费
贷:银行存款
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