个人出租住房怎么计算缴纳房产税

王先生将个人名下的一套两房一厅的公寓对外出租，应如何计算缴纳房产税？

答：一、根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(1986)财税地字第8号)第十四条规定：根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征收房产税。

二、根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

三、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

综上，王先生出租住房时，应按取得的房屋租金收入缴纳房产税，适用税率为4%。应注意计算房产税的租金收入时，不包含增值税。

缴纳房产税，可做以下账务处理：

1、计提时：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

2、缴纳房产税时：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

个人出租住房缴纳印花税吗？

根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

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