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购买土地的契税的会计分录怎么写

来源: 考呀呀会计网校 | 2023-07-21 14:21:27

购买土地的契税怎么做账?

土地受让方(严格说是土地使用权的受让方)，为受让的土地使用权所缴纳的印花税和契税，对房地产开发企业来说应该计入"开发成本--土地费用";对非房地产开发企业来说应该计入"无形资产--土地使用权".

1、房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售，土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品--不动产的成本.因此，为取得土地而发生的税金应该计入成本并应该计入"开发成本"中的"土地费用"明细科目.房地产企业会计科目"开发成本"下设六个明细科目依次为:"土地费用"、"前期工程费"、"建筑安装费"、"基础设施费"、"配套设施费"、"开发间接费".

2、非房地产开发企业受让的土地使用权，是作为企业自用的生产经营场地.因此，为受让土地使用权而支出的费用(包括各种税费)形成企业的一项无形资产，所以应该计入"无形资产--土地使用权"科目，并在规定的使用年限之内逐年摊销。

拓展内容：

印花税会计分录:

一、不通过应交税费科目核算

企业交纳的印花税如果金额比较小，比如定额贴花的营业账簿和产权许可证照等，不需要预计应交数的税金，不通过"应交税费"科目核算(关键点)，如果金额小购买时直接减少银行存款或库存现金即可.实际缴纳的印花税:

借:管理费用(印花税)

贷:银行存款、库存现金等.

二、通过应交税费科目核算

实际工作中，很多地方采购合同和销售合同印花税是根据实际采购、销售或购销总额的一定百分比乘以税率直接计算缴纳的，这时很多企业就会先通过"应交税费"计提本月的印花税，次月实际缴纳时再冲减应交税费科目.

比如，根据豫地税发[2005]第43号文件《河南省印花税核定征收管理办法》相关规定:购销业务，分别按实际采购、销售或购销总额70%的比例核定计税依据，依照"购销合同"税目征收印花税.当然，不同的省份规定是不一样，所以企业在实际计算缴纳印花税的时候一定要先查询当地的相关规定.

计提本月印花税的会计分录:

借:管理费用--印花税