房屋改建会计分录怎么做

房屋改建的账务处理

固定资产账面价值转入在建工程：

借：在建工程

累计折旧

贷：固定资产

发生改扩建工程支出：

借：在建工程

贷：银行存款等

替换部分按照账面价值冲减在建工程

借：营业外支出

贷：在建工程

被替换部分变价收入

借：银行存款

贷：营业外支出

应交税费-应交增值税

达到预定可使用状态:

借：固定资产

贷：在建工程

根据国家税务总局公告2011年第34号《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》

1.固定资产计税基础:企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧;如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起.

2.折旧年限:重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧.

根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》(国家税务总局公告2011年第34号):

四、关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题?

企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧;如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧.

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