销售二手房卖方如何交税

个人销售自建自用房以及销售购买时间2年(含)以上的住房，免征增值税;

个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税﹝2016﹞ 36号)

城市维护建设税：增值税税额×7%(市区7%;县城、镇5%)

政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》

教育费附加：增值税税额×3%

政策依据：《国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》(国务院令第448号)

地方教育附加：增值税税额×2%

政策依据：《重庆市地方教育附加征收使用管理办法》

对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：《重庆市财政局 国家税务总局重庆市税务局关于落实小微企业普惠性税收减免政策的通知》(渝财税﹝2019﹞ 12号)

能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%;

纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%;

自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字﹝1994﹞ 20号)

政策依据：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发﹝2006﹞ 108号)

政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财税﹝2019﹞ 74号)

政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税﹝2008﹞ 137号)

　　【考呀呀】资讯信息：

　　>>>2024年注册会计师报名时间

　　>>>各地2024年中级会计报名时间

　　【考呀呀】资料领取：

　　资料一、下载：增值税纳税申报表|资产负债表模板

　　资料二、全行业适用!会计做账报税实操工具包，限时领

　　资料三、全税种应纳税额全自动计算模板(18大税种都有)