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土地怎么转出帐务处理呢

来源: 考呀呀会计网校 | 2023-08-16 09:35:09

土地装转出账务处理如下：
转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税;对方应缴纳契税。
企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
土地保证金转土地出让金的账务处理：
１、土地保证金
借：其他应收款——保证金
贷：银行存款
２、土地出让金
借：开发成本——土地出让金
贷：银行存款
３、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金
借：开发成本——土地出让金
贷：其他应收款——保证金
土地保证金和土地出让金的定义：
土地保证金是土地在招标过程中需要支付的金额，根据相关规定，各类经营性用地必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。
土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，是土地使用权的交易价格，它由市场价格决定。