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土地原值如何确认

来源: 考呀呀会计网校 | 2023-08-18 14:32:08

确认土地的原值是指确定土地的购买成本或者估计其公允价值作为初始计量基础。以下是一般情况下确认土地原值的方法：
1、购买成本法：如果土地是通过购买获得的，可以将购买土地的金额作为土地的原值。这包括购买土地时支付的价格、税费、手续费等直接与购买土地相关的费用。
2、估值法：如果土地没有明确的购买成本，或者土地是通过其他方式获得的（如继承、捐赠等），可以通过进行土地估值来确定其原值。这需要寻求专业的土地评估师或房地产估价机构进行评估，并根据评估结果确定土地的公允价值作为原值。
无论使用购买成本法还是估值法，都需要保留相关的购买凭证、合同、评估报告等文件作为支持材料，并按照会计准则和法规的要求进行记录和披露。
计征房产税时土地价款是否计入房产原值？
企业取得一块土地使用权时，以无形资产科目入账，之后建造房屋，通过在建工程核算，建成后将在建工程转入到固定资产当中。那么在计征房产税时，土地使用权的价值是否和房屋价值一起作为计税依据呢？
根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定：“三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
可见，对于按照房产原值计算缴纳房产税的房产，无论会计上是如何核算，房产原值均需要包含取得土地使用权支付的价款。
即使是在取得土地使用权时计入了无形资产科目，但是在房屋建成后计算房产税时，仍需要并入到房产原值当中计算缴纳房产税。