购买土地和厂房都需要交什么税？税率是多少？

卖方:增值税(不含增值税的交易额*3%或,不含增值税的交易额*11%-可抵扣进项税额)、城建税(增值税额*1%或5%或7%)、教育费附加(增值税额*3%)、地方教育费附加(增值税额*2%)、土地增值税(增值额*0~60%)、印花税(合同金额*0.05%)、企业所得税(应税所得额*25%,并入企业当年所得,不单独缴纳)。

购买土地建造厂房分录如下：
一、如果购买的土地取得了相关的文件、证件（土地证）和发票，那么应该确认无形资产在使用期限内摊销。摊销年限由土地证上的使用年限为准，此时应当编制的会计分录如下所示：
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
摊销（按土地证上的使用所限确定摊销年限），此时应当编制的会计分录如下所示：
借：管理费用-无形资产摊销
贷：无形资产-土地使用权
二、如果购买的土地没有相应的证件，新建厂房先做“在建工程”，建好后记入“固定资产”。
1、建造时，
借：在建工程-厂房项目
贷：银行存款
2、建好后，
借：固定资产-厂房
贷：在建工程-厂房项目
3、每月计提折旧时，
借：管理费用-折旧费
贷：累计折旧-厂房

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