大多数机器设备属于动产，但也有少部分属于不动产或介于动产与不动产之间的，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
为什么说这部分是不动产呢，因为不动产是指有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。所以，当这些机器设备必须附着于房屋或者土地的时候，就符合了不动产的定义。
机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点。大部分机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值的高低和设备所处地域没有直接关系。机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。
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