销售房产需要缴纳什么税

  房地产开发企业从取得房产至销售房产的过程中，涉及的税费包括契税、印花税、增值税、附加税、土地使用税等。

  首先房地产企业拥有房产的前提是取得土地，取得土地需要缴纳契税、印花税。

  1、契税

  契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  新房应纳税额=计税依据×税率

  2、印花税

  印花税的计算是应纳税额=凭证记载的金额×适用税率

  印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

  取得了土地，还要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后才可以进行施工建设，建设环节需要缴纳土地使用税、印花税。

  1、土地使用税

  应纳税额=土地实际占用面积×适用单位税额

  2、印花税

  签订的建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等，均需缴纳印花税

  房产建设完毕，进入销售环节，房地产企业取得预售证后进行预售，要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。

  1、增值税

  增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

  2、缴纳完增值税，就要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

  城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。

  3、土地增值税(预缴)

  房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

  土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

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