企业自用房要交房产所得税吗

企业自用房要交房产所得税么

答：根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)第一条的规定，企业自有住房按政府规定租金标准向职工出租，是免房产税的。所以，贵公司的房屋出租如果满足上述免税条件，是可以免征房产税的。

企业自有住房无偿供职工使用，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。

因此，企业自有住房供职工无偿使用，应由房产产权所有人依照房产余值按1.2%计算缴纳房产税。

房转为自用怎样缴纳企业所得税?

《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第一条规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

(一)将资产用于生产、制造、加工另一产品;

(二)改变资产形状、结构或性能;

(三)改变资产用途(如，自建商品房转为自用或经营);

(四)将资产在总机构及其分支机构之间转移;

(五)上述两种或两种以上情形的混合;

(六)其他不改变资产所有权属的用途。

依据上述规定，房地产开发企业将自建商业用房转为自用不做视同销售处理。

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