企业不动产销售账务处理
(1)将固定资产转入固定资产清理账户
借:固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产
(2)收取转让款
借:银行存款
贷:固定资产清理
(3)计提相关税费
借:固定资产清理
贷:应交税费-应交营业税
-应交城建税
-应交教育费附加
(4)结转固定资产清理账户的余额
借:固定资产清理
贷:营业外收入-处置非流动资产利得
或
借:营业外支出-处置非流动资产损失
贷:固定资产清理
销售不动产税目征收范围:
"销售不动产"税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物.
(1)销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为.以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物.
(2)销售其他土地附着物
销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为.其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产.单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产.在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税.以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税.但转让该项股权,应按本税目征税.不动产租赁,不按本税目征税.(注:按"服务业"税目"租赁"征税.)
上述文章对企业不动产销售账务处理的做法进行了详细具体的解答,并讲解不动产销售的税务征收主要包括销售建筑物构筑物以及销售其他土地附着物.本文解答完毕.
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