房产税的税率

房产税的税率
针对于从价计征的情况，房产税税率为1.2%；针对于从租计征的情况，房产税税率为12%，但有例外情形，针对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也是减按4%的税率征收房产税。
区分房产税的税率，是准确计算房产税的第一步。那计算的时候如何判断到底是从价计征还是从租计征呢？其实很简单，就看这个房产的用途，如果是用于出租的房产，就是从租计征房产税，如果是用于其他的生产经营用途，此时就是从价计征房产税。从价计征，房产税=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%，房产原值以企业账簿固定资产记载的金额为准，扣除比例范围在10%-30%区间，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定，需要注意的是公式计算出来的是完整的一整年的房产税，如若应税月份不是完整的一年，还需要按照应税月份进行相应换算；从租计征，房产税=租金收入*12%（4%）。
另外需要注意的是，并不是所有的建筑物都需要缴纳房产税。首先，房产税的征税范围包含的是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村，因此农村的房产无需缴纳房产税。其次，征税对象是房产，指的是有墙有柱能遮风挡雨，供人居住生活的场所，至于露天游泳池、加油站遮阳棚、烟囱等是不需要缴纳房产税的。

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