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房屋租赁房产税是什么

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-10-25 15:42:12

房屋租赁房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计算分为从价计征和从租计征。对于自用的房产，适用从价计征，按照房产计税余值征收；对于出租房屋，适用从租计征，按照租金收入征税。
今天我们一起来具体看看房屋租赁房产税如何计算，房产税税率采用比例税率，按房产租金收入计征的，年税率为12%，其计算公式为：
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
举个例子1：2019年甲公司出租办公用房取得含增值税租金199 500元。已知增值税征收率为5%；房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司当年出租办公用房应缴纳房产税税额为？
答：房产出租的,以房屋出租取得的租金收入为计税依据,计缴房产税。计征房产税的租金收入不含增值税：199 500÷(1＋5%)×12%＝22 800元
同时，我们也要注意出租房屋时，房产税的缴纳时间，根据规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
举个例子2：甲企业2019年年初拥有一栋房产,房产原值1000万元,3月31日将其对外出租,租期1年,每月收取不含税租金1万元。已知从价计征房产税税率为1.2%,从租计征房产税税率为12%,当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2019年甲企业上述房产应缴纳房产税税额为？
答：3月31号对外出租.所以2019年应该从4月份开始从租计征，而前3个月按照从价计征，2017年甲企业上述房产应缴纳房产税=1000×(1-30%)×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18(万元)。