个人转让不动产要怎么交增值税呢

个人转让不动产要怎么交增值税呢

关于个人转让不动产要怎么交增值税，我们需要考虑以下3个因素：

（1）是普通住房还是非普通住房？

（2）购买时间是<2年还是≥2年？

（3）住房所在地区是属于一般地区还是北京上海广州深圳？

具体总结如下：

【提示】上面的“转让差额”，是指以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额。

【提示】普通住房应同时满足几个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，以上条件少一个则属于非普通住房。

【习题演练】

【单选题】2020年1月,李某销售一套住房,取得含税销售收入460万元,该住房于2018年3月购进,购进时支付房价100万元、手续费0.2万元、契税1.5万元。李某销售住房应缴纳增值税（  ）万元。

A、17.14

B、21.90

C、17.05

D、0

【答案】B

【解析】个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5％的征收率全额缴纳增值税,张某应缴纳增值税=460÷(1+5％)×5％=21.90(万元)。

【多选题】下列各项中适用5%的增值税征收率的有（  ）。

A、北京的张某将一套位于天津的办公用房对外出售,该房产已购买3年

B、上海的刘某将一套位于北京的别墅对外出售,该房产已购买3年

C、广州的孙某将一套位于南京的普通住宅对外出售,该房产已购买1年

D、陕西的王某将一套位于深圳的普通住宅对外出售,该房产已购买3年

【答案】BC

【解析】个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买时住房价款后的差额按照5%征收率缴纳增值税,所以B正确。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以C正确。 AD属于免税。

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