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房产税怎么交

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-11-03 15:30:10

房产税怎么交
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。
1. 谁要交房产税？
A.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
B.产权出典的，由承典人纳税；
C.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
D.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
E.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
F.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税；
G.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
3.房产税要交多少？
A.从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，
其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%.
B.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%.
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% .
4.房产税什么时候交？
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
E.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
F.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
G.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
5.房产税去哪交？
A.办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；
B.银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；
C.付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。