房地产公司销售商品房税率分别是多少
房地产公司销售商品房的增值税处理如下：
|
房企销售自行开发项目 |
适用范围 |
先向发生地预缴 |
后向机构地申报 |
|
一般计税方法: 一般纳税人选择一般计税方法的 |
全部预收款÷（1+9%）×3% |
增值税=（全款-政府土地价款）÷（1+9% ）×9%-进项税额-预缴税额 |
|
|
简易计税方法: ①一般纳税人选择简 易计税方法的； ②小规模纳税人 |
全部预收款÷（1+5%）×3% |
增值税=全款÷（1+5%）×5%-预缴税额 |
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。
在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。
一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。
房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
考呀呀
官方微信号
考呀呀APP
在线做题
微信扫一扫
加老师微信，备注领资料，免费领取
微信公众号
学习更多干货
APP下载
扫码下载
学习中心
APP下载
