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房地产开发企业在预售环节开具发票的方法

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-11-15 09:22:40

房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款开票问题一直困扰着税务和财务人员，那么房地产开发企业在预售环节如何开具发票呢？快来看看吧！
1.收取客户的订金、诚意金，只能开具收据，不得开具发票
如果客户不购买商品房，退回全部订金、诚意金，应将原收据收回或要求客户开具收回订金、诚意金的收据（条）；
客户购买商品房，订金、诚意金转为房款后，应收回原收据，并为客户开具预收房款的增值税普通发票。
2.公司预售开发产品，收取客户房款时，应该开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票
如果是个人客户，购买方名称填写客户姓名，纳税人识别号填写客户身份证号码；如果是公司客户，购买方名称填写公司名称，纳税人识别号填写客户纳税人识别号。
发票“货物或应税劳务、服务名称”栏选择商品和服务税收分类与编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”，“单位”栏填写面积单位。
备注栏注明不动产的详细地址，客户全款、已缴款及未付款情况。
3.预收房款开票示例：

4.代收款的开具规定
代收客户契税、住房维修基金等款项，只能开具代收款收据，不得开具发票。
缴付代收款项后，将相关部门开具的票据原件交还客户，留存票据复印件和银行付款凭据一并作为代收款支付的原始凭证。