土地成本是否可以按占地面积进行分摊
来源: 考呀呀会计网校
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2021-11-22 14:14:50
土地成本是否可以按占地面积进行分摊
土地成本，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取的土地价款的单位直接支付的土地价款。包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费、土地前期开发费用和土地出让收益等。
土地成本不可以按占地面积进行分摊，应当按照房地产项目建筑面积占可供出售面积的比例来分摊。
土地成本可分为土地取得成本和土地开发成本：
土地取得成本就是开发商通过招、拍、挂等方式取得土地的价格，比如120万/亩。土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成。
土地开发成本指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用等，归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
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