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2021年个人出售房屋交什么税

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-11-29 13:50:30

商品房制度发展到今天，个人买卖房产越来越普遍。那个人出售房屋交什么税？下面小编来给大家详细的介绍一下。
一、2021年个人出售房屋交什么税
（一）营业税
根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。
（二）城市维护建设税
城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。
（三）教育费附加
教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。
（四）土地增值税(普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计)出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％
二、个人出售房屋是否交纳土地增值税和个人所得税?
这两种税都有减免政策，详细介绍如下：
1、增值税：个人房产购买时间不足2年出售的，按照全额征收增值税;个人房产购买时间超过2年的，免征增值税。
2、个人所得税：属于家庭唯一住宅且购买时间超过5年的可免征个人所得税;未满5年的，按差额征收20%或征收全额的1%
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