租赁转为投资性房地产分录

在日常经营活动过程中，企业如果有闲置的办公楼，可以通过租赁的方式转为投资性房地产。如果企业是房地产企业，也可以把手里不出售的房产通过租赁转为投资性房地产。以上提到的这两种情况的账务处理有所不同，因为对于房地产企业来说，这些房产是存货，而对于一般企业来说，是属于固定资产。但是，在进行转换的时候，需要根据投资性房地产后续的计量方式来进行账务处理，成本模式计量还是公允价值模式计量，导致的会计分录也是不同的。

在此，我们就以闲置的办公楼转换为投资性房地产为例来和大家讲述一下分录如何编制。 

转换为成本模式计量的投资性房地产：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

转换为公允价值模式计量的投资性房地产：

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（倒挤，借差）

贷：固定资产/无形资产

其他综合收益（倒挤，贷差）

注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）

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