投资性房地产折旧年限怎么定
来源: 考呀呀会计网校
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2022-04-06 10:31:12
投资性房地产折旧年限是最低不得低于20年，企业可以根据自己公司的规定自行确定折旧年限。
以下列举几个不属于投资性房地产的项目：
自用房地产,也就是企业为了生产产品、提供劳务或者经营管理等目的而持有的房地产 (不仅包括自用建筑物，还包括了自用土地使用权)。 例如,企业拥有的并进行自营管理的餐馆,他的持有目的主要是通过提供餐饮服务赚取餐饮收入, 该餐馆不确认为投资性房地产。
作为存货的房地产,通常是指房地产开发企业在正常经营的过程中销售的或者是为了销售而正在开发的商品房以及土地。如果某项房地产部分用于赚取租金或者资本增值、部分自用,能够单独的计量并且出售的，那么用于赚取租金或者是资本增值的部分,企业应当确认为投资性房地产；如果不能够单独的计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,则企业不能确认为投资性房地产。
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