知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量
| 确认时点 | 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。 |
| 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 | |
| 初始计量 |
企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计科目使用与后续计量模式有关。
【提示】后续计量采用公允价值模式计量，则初始投资成本科目为“投资性房地产——成本”。如为成本模式后续计量，则没有明细科目，直接计入“投资性房地产”。 |
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