2021年中级会计职称《中级会计实务》每日一练（4-7）

中级会计实务练习题
1.(单选题)
2019年6月30日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接出租给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为15 000万元。2019年12月31日，该写字楼的公允价值为15 200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2019年度利润总额的影响金额为( )万元。
A.30
B.260
C.230
D.320
2.(单选题)
2019年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为4 000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧1 000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为5 000万元。2019年12月31日，该厂房的公允价值为5 200万元。甲公司该厂房在2019年12月31日资产负债表中列示的金额为( )万元。
A.4 000
B.5 000
C.5 200
D.3 000
3.(单选题)
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表( )项目产生影响。
A.其他综合收益
B.营业外收入
C.盈余公积
D.投资收益
4.(单选题)
投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A.管理费用
B.其他业务成本
C.营业外支出
D.销售费用
5.(单选题)
2019年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为8 000万元，至转换日已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为7 800万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A.7 400
B.8 000
C.7 500
D.7 800

1.【答案】B。
解析：该项投资性房地产对甲公司2019年度利润总额的影响金额=120×6/12(当年确认的租金部分)+(15 200-15 000)(投资性房地产发生的公允价值变动)=260(万元)。
2.【答案】C。
解析：甲公司该厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按资产负债表日公允价值列示。
3.【答案】C。
解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
4.【答案】B。
解析：投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。
5.【答案】B。
解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价8 000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。
会计分录如下：
借：固定资产                   8 000
投资性房地产累计折旧(摊销)          500
投资性房地产减值准备              100
贷：投资性房地产                 8 000
累计折旧                    500
固定资产减值准备                100

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