2021年中级会计职称考试《中级会计实务》每日一练（4-14）

中级会计实务练习题
1.(多选题)
下列交易事项中，会影响企业当期营业利润的有( )。
A.出租无形资产取得租金收入
B.出售无形资产取得出售收益
C.使用寿命有限的管理用无形资产的摊销
D.使用寿命不确定的无形资产计提的减值
2.(多选题)
下列关于使用寿命有限的无形资产摊销的表述中，正确的有( )。
A.自达到预定用途的当月开始摊销
B.至少应于每年年末对使用寿命进行复核
C.有特定产量限制的经营特许权，应采用直线法进行摊销
D.无法可靠确定与其有关的经济利益预期消耗方式的，应采用直线法进行摊销
3.(多选题)
下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权
4.(多选题)
下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有( )。
A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量
B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产
C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产
D.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产
5.(多选题)
下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量

1.【答案】ABCD。
解析：A项，出租无形资产取得租金收入计入其他业务收入(或主营业务收入);B项，出售无形资产取得的处置收益计入资产处置损益;C项，使用寿命有限的管理用无形资产的摊销计入管理费用;D项，使用寿命不确定的无形资产计提的减值计入资产减值损失。以上均影响当期营业利润。
2.【答案】ABD。
解析：C项，有特定产量限制的经营特许权，应采用产量法进行摊销。
3.【答案】BD。
解析：A项，属于自用房地产;C项，作为存货核算。
4.【答案】BC。
解析：企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，B项错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，C项错误。
5.【答案】ACD。
解析：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值，A项错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时，可以将成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理，转换时该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应调整期初留存收益，B项正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益，C项错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，D项错误。

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