中级会计实务练习题
1.(多选题)
下列各项中，关于投资性房地产转换日的表述中正确的有( )。
A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为停止自用日期
C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期
D.房地产企业将用于出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期
2.(多选题)
在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有( )。
A.转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值
B.转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
3.(多选题)
下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中，不正确的有( )。
A.为建造固定资产支付的职工薪酬计入当期损益
B.固定资产的建造成本不包括工程完工前盘亏的工程物资净损失
C.为建造工程发生的可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、负荷联合试车费计入当期损益
D.已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产按暂估价值入账
4.(多选题)
下列项目中，不属于投资性房地产的有( )
A.已出租的土地使用权
B.房地产企业拥有并自行经营的饭店
C.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务
D.房地产开发企业持有以备出售的商品房
5.(多选题)
某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2 000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为2 200万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有( )。
A.2019年该项投资性房地产不计提折旧
B.2019年该项投资性房地产应计提折旧95万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润200万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为2 200万元
1.【答案】ACD。
解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日，B项错误。
2.【答案】BCD。
解析：自用房地产或存货转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货或自用房地产时，应以转换日的账面价值作为存货或自用房地产的入账价值。
3.【答案】ABC。
解析：A项，符合资本化条件的，应计入固定资产的建造成本;B项，完工前盘亏的工程物资净损失应计入建造成本;C项，应计入建造成本。
4.【答案】BD。
解析：B项，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产;D项，房地产开发企业持有以备出售的商品房，属于存货。
5.【答案】AD。
解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，A项正确，B项错误;2019年该项投资性房地产增加营业利润=300(租金收入)+(2 200-2 000)(公允价值变动收益)=500(万元)，C项错误;2019年年末该项投资性房地产按其公允价值2 200万元列报，D项正确。
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